Flat Lease: फ्लैट की 99 साल की लीज खत्म होने के बाद क्या होता है, क्या सच में घर खाली करना पड़ता है?

लीज खत्म होने के बाद डीड की शर्तों पर निर्भरता

• 99 साल की लीज पूरी होने पर संपत्ति का भविष्य पूरी तरह से मूल लीज डीड में लिखी गई शर्तों के आधार पर तय होता है।
• कई मामलों में लीज को आगे नवीनीकृत यानी रिन्यू कराने का स्पष्ट प्रावधान होता है, जबकि कुछ मामलों में विकास प्राधिकरण अपने अलग नियम लागू कर सकते हैं।

फ्रीहोल्ड में बदलने का विकल्प और नियम

• कई राज्य सरकारों और विकास प्राधिकरणों द्वारा समय-समय पर ऐसी योजनाएं लाई जाती हैं जिनके जरिए लीजहोल्ड संपत्तियों को फ्रीहोल्ड में बदला जा सकता है। 
• अगर ऐसी कोई योजना उपलब्ध हो और आप जरूरी शर्तों को पूरा करते हैं, तो तय शुल्क जमा करके संपत्ति को अपने नाम कराया जा सकता है।

 

सोसाइटी का पुनर्विकास और नए समझौते

• अगर किसी पुरानी लीजहोल्ड सोसाइटी या बहुमंजिला इमारत का री-डेवलपमेंट किया जाना हो, तो उसकी पूरी प्रक्रिया स्थानीय कानूनों और सभी मालिकों के आपसी समझौते के तहत तय होती है।
• इसमें बिल्डर और निवासियों के बीच नए सिरे से एग्रीमेंट तैयार किया जाता है।

 

अचानक घर खाली न कराए जाने का कानूनी अधिकार

• सिर्फ 99 साल की मियाद पूरी होने भर से किसी भी मकान मालिक को तुरंत बेघर नहीं किया जा सकता है।
• लीज समाप्त होने पर सरकारी नियमों के अनुसार पहले उचित नोटिस दिया जाता है और कानूनी प्रक्रिया पूरी होने के बाद ही सक्षम प्राधिकारी द्वारा आगे का निर्णय लिया जाता है।