Prayagraj : शहर पश्चिमी से महंगी झूंसी, फाफामऊ और नैनी की जमीन, 40 फीसदी तक हुई बढ़ोतरी
Prayagraj News : प्रयागराज में जमीन और रियल एस्टेट बाजार को लेकर एक बड़ा बदलाव सामने आया है। शहर पश्चिमी विधानसभा क्षेत्र की तुलना में झूंसी, फाफामऊ और नैनी इलाके की जमीन अब कहीं अधिक महंगी हो गई है। नए सर्किल रेट लागू होने के बाद इन क्षेत्रों में जमीन की कीमतों में 40 फीसदी तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है। इस फैसले ने आम खरीदारों से लेकर बिल्डरों और निवेशकों तक सभी का ध्यान अपनी ओर खींचा है।
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जिले में तीन साल बाद नया सर्किल रेट लागू किया जा चुका है। आमतौर पर शहरी क्षेत्र की जमीन अधिक महंगी होती है लेकिन शहर पश्चिमी के बाहरी इलाकों के साथ भीतरी मोहल्लों का सर्किल रेट झूंसी, नैनी व फाफामऊ के विस्तारित क्षेत्रों से कम है। दरअसल, गंगापार व यमुनापार के कई इलाकों को नगर निगम के सीमा क्षेत्र में शामिल किए जाने के बाद विस्तारित क्षेत्र के सर्किल रेट में इस बार 40 फीसदी तक की बड़ी बढ़ोतरी की गई है जबकि शहर के अलग-अलग क्षेत्रों में पांच से 15 फीसदी तक की वृद्धि हुई है। यह वृद्धि इस बात का साफ संकेत है कि शहरी क्षेत्र से लगीं फूलपुर, सोरांव व नैनी तहसील में जमीन की मांग तेजी से बढ़ी है।
यमुनापार में करछना तहसील के मुख्य मार्गों को 33 सेगमेंट में बांटा गया है। सबसे महंगे सेगमेंट के तहत मिर्जापुर रोड भाग-1 यमुना नदी पुराना पुल से अरैल चौकी तक आकृषक भूमि की दर 30 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर निर्धारित की गई है। इस सेगमेंट में महोवा पूर्वी, जहांगीराबाद, माधोपुर और पूरा फतेह मोहम्मद क्षेत्र शामिल हैं।
वहीं, फूलपुर तहसील में मुख्य मार्गों को 38 सेगमेंट में विभाजित किया गया है और सबसे महंगे सेगमेंट में आकृषक भूमि की दर 32 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर तय की गई है। जीटी रोड शास्त्री पुल के पूर्वी छोर से त्रिवेणीपुरम विकास प्राधिकरण के मुख्य गेट तक निर्धारित इस सेगमेंट में झूंसी कोहना, चकहरिहरवन और कटका को शामिल किया गया है।
इसके अलावा छातनाग रोड जीटी रोड से मिलन चौराहे तक के सेगमेंट में चकहरिहरवन, सरायतकी व नैका का सर्किल रेट 28 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर निर्धारित किया गया है। सोरांव तहसील में विस्तारित क्षेत्रों का सर्किल रेट सबसे अधिक बढ़ाया गया है। फाफामऊ पुल से लखनऊ रोड पर दूधाधारी आश्रम को जाने वाली सड़क (दूधाधारी गेट) रंगपुरा, फाफामऊ व गद्दोपुर का सर्किल रेट 35,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है।
इसी तरह प्रयागराज से लखनऊ मार्ग से प्राची हॉस्पिटल होते हुए गोहरी रोड पर रेलवे क्रॉसिंग तक के सेगमेंट में फाफामऊ व गद्दोपुर का सर्किल रेट 35,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर और लखनऊ रोड पर दूधाधारी आश्रम को जाने वाली सड़क (दूधाधारी गेट) के सामने से मलाक हरहर तिराहे तक के सेगमेंट में मोरहूं उपरहार व मलाक हरहर उपरहार का सर्किल रेट 29 हजार रुपये तय किया गया है। दूसरी ओर, शहर पश्चिमी में असरावे कला का अधिकतम सर्किल रेट 17,800, उमरी का 6300, करबला का 32,800, कटहला गौसपुर का 18,000, करेलाबाग का 32,800, कसारी-मसारी का 27,700, झलवा का 22,400, देवघाट का 25,000 और राजरूपपुर का 32,800 रुपये प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है। इनमें से 90 फीसदी क्षेत्रों में मुस्लिम बहुल आबादी निवास करती है।
